家造りで 先ず一番大事で 真っ先に解決しなければいけないのがお金の話ですよね。

だけどもお施主様もさることながら造る方もなんだか言い難くてなんとなく避けたいのが本音ですよね。

けれども 家や土地の代金のほか どうしても掛かってしまう ローン金利や登記 保険 手続き費用 申請費用 などの他 意外と見落としてしまう引越し費用 など ここをしっかと見据えないで 土地と建物 や建物だけで考えてしまうととんでもないことにもなりかねません。
場合によっては同じ土地建物でも総額で20パーセントも違うことも……… 例えば土地建物で2500万円で ローン諸費用で20パーセント違えば500万円ですよね‼︎
しっかりと見据えてきちんと相談できるようにしましょう。

住宅展示場を持っているハウスメーカーさんはあんまり完成見学会をしないですよね。
そう言うと ハウスメーカーの営業マンはプライバシーに配慮していますので、とか自信がありますと言いますよね。

けれども本当の理由は 展示場の物件と実際に契約して建てた家と大概の場合 グレード仕上げに大きな違いがあるからなんですよね。
展示場は最高グレード そこでお施主様に興味 関心を抱いて貰って そこから家造りをスタートという形にすれば、設計やプランニング力などではなくて 出来上がりのイメージを展示場の物件で持ってもらい ブランドと知名度 あとは金額交渉の話にと 総て営業セールスの力だけに持ち込めるからなんですね。

と言いながらサンセイ技建の家も展示場もモデルハウスもないのにあんまり完成見学会してませんね。

大規模な分譲地 から市街地のミニ開発分譲まで様々に土地は販売されています。

ときに掘り出しものの土地ってあるの？ と聞かれることがありますが、土地に限って言えばありません。 土地の売買は明確なビジネスとして成立していますので、売れるものは高く 売れないものは安くとどちらもそうなる明確な理由があります。
大規模な分譲地の中で一番条件の良い土地は当然真っ先に売れて行きます。
また同じ地域 地区での価格の安い土地にはそれなりの理由もあります。
そういった意味では土地には掘り出しものはありません。
ただしそれは売買する不動産屋さんの観点と建築する側の都合があったりもします。

なるべく正方形で道路側に間口が広く空いていれば決まったプランを嵌め込めば土地も建物も短時間且つ最小限の労力で売却できます。

けれど間口が狭かったり 台形や変形したりしている土地は実はプランニング上すごく魅力的な家造りが出来る可能性を秘めている場合があります。

また都市計画や周辺状況の考え方も売買を目的としている見方と家造りの目的の視点とは大きく異なる場合もあります。
土地に迷った時には、売買とは別の視点で見れる設計者 設計士に相談してみることも必要かもしれません。

区画整理された場所でののためあらかじめ用意されているパターン化住宅はともかくも
住まい造りは様々な条件を踏まえてプランニングが進んでゆきます。

12年ほど前に建てさせていただいた住宅ですが、 敷地条件が28坪ほどの小さな土地しかも正方形でなく異形でした。 また防火区域内で高さ制限もあるかなり難しい土地条件で更にどうしても駐車場2台も必要とのことで写真の様なスキップ型 3階建てを採用しました。
結果 2階には外観からは想像もできない広いリビングが出現する事になりました。

いろいろな難しい建築条件 状況も 真正面から取り組むことで良い結果や成果が導き出されることはよくあります。

実際には土地区画整理されている場所でも道路の右左 東西南北で勘案しなければならないことは数多くあり 決して パターン化したプランでは本来の土地が 地域条件にあった住まい造りにはなりません。

7月7日 七夕の日に 事務所の二階 ゆめいろスペースで りえ音楽教室のりえ先生にリトミックのミニセミナーを開催していただきました。

小さなお子さんでも音楽にはすぐ反応して 楽しそうに過ごすんですね。
無垢の床の手触りも赤ちゃんは気に入った様です。

音楽や家族の集い 仲間が集うための家造りが出来たら楽しいでしょうね。
きっとそれが望ましい家造りになる時が来る様な気がします。

今春 お引渡しさせていただいたお施主様の打ち合わせ模型です。

左側が3回目の模型作成 打ち合わせの時 右側が最終決定の模型です。

模型を作り 敷地条件やご近隣との条件も 敷地決定の後にはっきりして行ったり 新しい気付きがあったりと 家に対する考え方はわずか2〜３ヶ月のあいだにもドンドン変わってゆきます。

間取りの考え方もより遠い未来を考えたり 今現在出来る最良の方法を考えたりする事ができます。

模型を作る事はひと手間かかりますが、お施主様に 大切な家の事を考えていただきたいと思っています。

25年前 まだ自分が会社勤めをしていた頃 担当させていただいた会社の事務所 長いお付き合いで ずっと営繕や関連の建物 オーナーご自身の住まいと お付き合いさせていただいて来ました。

今回は事務所の増床です。

長いお付き合いのなかで建物はどうしても手のかかる事は発生します。
わたしも 勤めていた時のお客様 祖父 父が棟梁として家造りをさせていただいたお客様 そして現在の住宅業界 在り方に納得がいかず 自ら会社を興してからのお客様
ありがたい方々に 何十年もお世話になっています。
その方々の為にもただ周囲や流行に流されない 現在における棟梁と呼べる流されない 住まいづくり 建築を続けて行こうと思います。